關于做好2022—2023年度江山市行政事業單位新增定點物業服務（保安保潔綠化維修）管理工作的通知

各鄉鎮（街道），市級機關各部門、事業單位和團體組織：

2022—2023年度江山市政采云網上服務市場物業服務（保安保潔綠化維修）增補供應商已經市政府采購中心采購確認，現將結果予以公布。相關事項通知如下:

一、實施范圍

全市各鄉鎮（街道），市級機關各部門、事業單位和團體組織的物業服務(保安保潔綠化維修)采購。

二、實施期限

自發文生效之日起至2023年12月31日止。

三、定點服務供應商名單及聯系方式

詳見附件1。

四、物業管理服務質量要求

詳見附件2。

五、服務保證

乙方提供物業管理服務時，服務要求應按不低于國家、省、市有關部門規定的質量標準執行。

六、相關費用

采購單位可與定點供應商依據網上公布的投標報價進行議價和競價，以獲得更優惠的價格。中標價格已包含標準的服務、投標供應商承諾的質量保證和相關服務所需繳納的所有稅費等所需的一切費用，采購單位不再另外支付費用。

七、費用結算

按照物業管理合同主要條款約定的分期支付方法支付，并按約定的時間和數額支付。

八、其他事項

（一）2022—2023年度江山市政采云網上服務市場物業服務主要業務包括:保安、保潔、綠化、維修等。各采購單位可以通過政采云平臺電子賣場—網上服務市場采用議價或者二次競價模式進行交易。議價是指采購單位先確定需求標準，再選擇一家供應商議價，議價產生的最終報價作為合同金額；二次競價是指采購單位先確定需求標準，發起二次競價，供應商進行報價,按照最低有效報價確定成交供應商。

1.單項或年度批量采購金額未達到采購限額標準的,通過政采云平臺電子賣場—網上服務市場可以采用直接議價或二次競價模式進行交易。

2.單項或年度批量采購金額(所有物業合同總金額)達到當年分散采購限額標準但未達到公開招標數額標準的，應當采用二次競價模式或者委托集中采購機構通過政采云平臺的項目采購系統，依法組織采購。

3.單項或年度批量采購金額達到當年公開招標數額標準的，采購單位應當委托集中采購機構通過政采云平臺的項目采購系統，依法組織采購。

4.物業管理服務(C1204)屬于《浙江省2021—2022年度政府集中采購目錄》范圍，必須委托集中采購機構組織采購，不得委托第三方代理機構進行采購。

5.物業管理服務指辦公場所或其他公用場所水電供應服務、設備運行、門窗保養維護、保潔、綠化養護等的管理及服務。本次入圍供應商報價為最高限價（詳見政采云“網上服務市場—物業服務”），采購單位有權對入圍供應商承諾文件中承諾的報價以及提供的服務進行協商議價。單項或年度批量采購金額包括所有物業合同總金額的數據。

（二）聯系人及聯系方式。江山市財政局政府采購監管科聯系電話:0570-4033855;江山市政府采購中心聯系電話:0570-4031937;政采云平臺客服:4008817190。

九、監督與管理

1.各采購單位應加強單位預算和財務管理，任何人不得向定點服務機構提出正常服務以外的不合理要求，不得擅自向非定點物業服務機構采購（除經集中采購機構組織項目采購外）。否則，一經查實，將按規定追究有關人員或單位的責任。

2.各定點服務機構必須按與采購單位實際簽訂合同約定的價格、服務承諾等為采購單位提供優質服務。否則，一經查實，將視情節輕重按規定給予警告、通報、罰款，直至取消定點服務機構資格，并列入不良供應商名單。

3.為加強定點物業服務管理，提高服務機構服務水平，市財政局和市政府采購中心將對定點服務機構服務情況進行檢查。對發現的問題，將按政府采購法律、法規、相關管理制度、采購合同及采購文件、響應文件的規定予以嚴肅處理。

附件:1.供應商聯系方式及最高限價.doc

2.2022—2023年度江山市行政事業單位定點物業—(     )政府采購協議書.doc

江山市財政局  

2022年4月26日